香港寫字樓租戶面臨挑戰受挫 唯對前景仍抱信心

調查顯示香港寫字樓租戶面臨巨大挑戰 企業對復甦抱樂觀態度，發掘市場潛在機遇

• 超過85％受訪者表示其業務受到疫情帶來的負面影響，節約成本成為其首要重點
• 許多企業預料在未來三年內將減少對辦公空間的需求
• 約70％的受訪者相信業務將在未來12個月內回復至疫情前的水平
• 企業顯然已接受遙距工作模式，有65％受訪者期望長遠可實行一定程度的在家工作策略

香港，中國 - Media OutReach - 2020年9月24日 - 全球領先的房地產服務商Cushman & Wakefield戴德梁行發表《2020年香港租戶調查報告》，主要針對企業如何應對疫情挑戰、租賃方案的改變，以及是否會將應對疫情的措施納入長期計劃。該報告亦向企業提供多項建議，以協助他們優化有關辦公空間需求的策略。

戴德梁行董事、香港研究部主管賀凱(Reed Hatcher)表示：「企業在中美貿易緊張局勢及社會動盪加劇不確定性的前提下，經歷了艱辛的2019年，他們期望今年會有一個較穩定的營商環境。然而，長達數月的疫情為眾多企業帶來第三波打擊，並給他們的業務前景增添更多不確定性。此外，是次疫情還迫使許多企業實行新的工作模式，並可能在疫情後繼續採取該工作模式。」

他補充道：「是次調查結果清晰地反映出當前的挑戰，並指出企業對復甦的樂觀態度，以及一個充滿嶄新潛在機遇、更多元化的寫字樓市場。」

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰（Keith Hemshall）表示：「我們建議企業善用當前的不確定性和疲弱市況，採取相關行動，以待2021年或會出現的反彈，當中包括重組那些即將於2022/2023年到期的租約，預計屆時將有多達520萬平方尺的甲級寫字樓新供應，當中不乏一些高規格的寫字樓，例如具有LEED和WELL認證，正好為企業提供了解決健康和安全考慮的辦公環境方案。」

是次調查由2020年6月至7月進行，訪問了香港不同領域的主要寫字樓租戶。結果顯示，近月對香港寫字樓租戶來說尤具挑戰性，有超過85％受訪者認為，疫情對其業務有負面影響，因此許多企業的首要任務是降低成本。另外，疲弱的情緒亦反映於企業的長期租賃策略中，許多企業預計未來三年的辦公空間需求將比今年初所預計的小，為數不少抱觀望態度。

不過，許多受訪者對復甦則表示樂觀，約70％受訪者認為他們的業務將在未來12個月內回復至疫情前的水平。

是次疫情顯然對工作場所及辦公空間使用需求有長遠影響，儘管許多企業已投放資源於技術方面，以支持更靈活的工作模式，但疫情會進一步加強這個趨勢，以支援遙距工作。過去香港於這方面並沒有明顯優勢，但現時人們對遙距工作的看法已有很大的轉變，有65％的受訪者表示有興趣長期實行一定程度的在家工作策略。

報告重點

• 雖然在疫情的影響下，大部份企業的業務遭受衝擊，但他們對未來12個月內的復甦感到樂觀。
• 是次疫情顯然對寫字樓的租賃策略產生了影響，節省成本成為大多數企業的當務之急，而其餘則擱置了其租賃計劃。
• 寫字樓租戶現已修改了辦公空間的需求，有超過三分之一的受訪企業計劃在未來三年內縮減規模。
• 很多企業正採取觀望態度，續租或搬遷仍存在很大的不確定性。身處於租金較高的核心區之企業，在租約期滿時有更大機會搬遷。
• 長遠而言，在疫情結束後大多數企業都傾向投資於技術和遙距工作的範疇，並大力支持發展後者，其中65％受訪者期望長遠而言可實行一定程度的在家工作（WFH）策略。
• 於表明計劃在疫情後繼續實行遙距工作的企業中，當中大多數建議將在家工作 (WFH) 的做法應用於其員工的11​​％至30％。
• 員工的喜好和對沖風險是促使企業轉向一定程度在家工作 (WFH) 的主要驅動力，而非為節省成本。
• 從中期來看，傳統辦公室依然會是不可缺少的一部分，很少企業表示它將在未來20年內過時，但亦有許多受訪者認為於數年內，辦公室的功能將發生重大變化。

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戴德梁行

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