普縉控股張聖典：2018/19年度賣地計劃 啟德地供應多令地價受壓 高鐵站上蓋勢成市場焦點
- Written by Media Outreach
香港，中國 - Media OutReach - 2018年3月1日 - 普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，發展局局長剛於發表的2018/19財政年度賣地計劃，初步估值高達2,600億，遠超2017/18年1,636億水平。
2018/19財政年度計劃出售27幅住宅用地，當中有3幅位於港島區、15幅位於九龍區、其餘9幅位於新界，預期可供興建約15,250個單位；另外港鐵方面亦將於年內就油塘通風大樓、黃竹坑、何文田港鐵站上蓋以及日出康城項目進行招標，預計可提供4,250伙，連同市建局的4個共可提供680伙單位的項目以及修訂土地契約3,270伙及私人發展項目約2,060伙，年內賣地的潛在供應量總數合計將為25,510伙，與去年度供應（25,500伙）相若。另外，2018/19年度賣地計劃會包括四幅商業／酒店用地，可提供約53萬平方米樓面面積。
張聖典認為，本年度土地供應維持去年的高水平，另外政府大量推出啟德住宅用地，有機會令該區地價受壓。再者，雖然政府可供出售土地佔整體單位供應六成，但當中未完成修訂大綱圖程序之土地高達16幅，使整體供應存有不穩定性。
年度內推出的高鐵站上蓋物業(九龍內地段11262號)，由於地皮具規模，並享有高鐵站地利，預期將成為市場焦點，惟地價高達730億，有實力入標之財團有限，相信會有中、外資及本地發展商合組競投。此外，另一幅位於山頂文輝道之豪宅地皮，由於豪宅地供應有限及地盤景觀、規模皆理想，相信其罕有性將大受市場注目。樓面地價可高達60,000元，將刷新呎價紀錄。
張聖典指出，土地由從出售到單位落成需時數年，即使今年潛在供應量維持於去年的高水平，但效應將於中長期才開始反映，相信短期內政府將繼續堅持推出土地以確保供應，其中以納入16幅未完成改劃之土地作賣地，反映當中決心。
此外，對於發展局局長提及會繼續提供投標結果的較詳細資料，張聖典表示歡迎，並認為做法使賣地結果更為透明清晰，有助發展商準確計價之餘，同時避免向市場送出錯誤訊息。
地點 | 佔地約 (平方呎） | 預計可建總樓面* (平方呎) | 用途 | 估值（$） | 樓面地價（每平方呎$） |
九龍油塘高超道 | 39,612 | 356,508 | 住宅（甲類） | 4.3B | 12,000 |
大埔白石角優景里與博研路交界 | 357,365 | 964,886 | 住宅（丙類） | 5.8B | 6,000 |
大嶼山長沙嶼南道 | 62,108 | 31,054 | 住宅（丁類） | 466M | 15,000 |
香港山頂文輝道 2, 4, 6, 8, 9 及 11 號 | 189,446 | 94,723 | 住宅（丙類） | 5.7B | 60,000 |
屯門藍地福亨村里 | 18,815 | 39,512 | 住宅（丙類） | 198M | 5,000 |
九龍觀塘安達臣道對出 | 218,509 | 874,036 | 住宅（乙類） | 11.4B | 13,000 |
九龍啟德第 4C 區 3 號地盤 | 117,930 | 648,615 | 住宅（甲類） | 9.7B | 15,000 |
九龍啟德第 4C 區 2 號地盤 | 105,164 | 641,500 | 住宅（甲類） | 9.6B | 15,000 |
九龍啟德第 4C 區 1 號地盤 | 102,043 | 714,301 | 住宅（甲類） | 10.7B | 15,000 |
九龍啟德第 4A 區 2 號地盤 | 196,981 | 1,201,584 | 住宅（甲類） | 18B | 15,000 |
九龍啟德第 4B 區 3 號地盤 | 104,454 | 574,497 | 住宅（甲類） | 8B | 14,000 |
九龍啟德第 4B 區 2 號地盤 | 97,414 | 594,225 | 住宅（甲類） | 8.3B | 14,000 |
九龍啟德第 4B 區 1 號地盤 | 103,119 | 721,833 | 住宅（甲類） | 10.1B | 14,000 |
九龍啟德第 4A 區 1 號地盤 | 176,530 | 1,076,833 | 住宅（甲類） | 15.6B | 14,500 |
屯門第 48 區青山公路 -- 掃管笏段 | 292,781 | 966,177 | 住宅（乙類） | 6.3B | 6,500 |
大埔乾坑大埔公路 -- 大埔滘段 | 66,952 | 46,866 | 住宅（丙類） | 281M | 6,000 |
大埔乾坑大埔公路 -- 大埔滘段 | 48,546 | 33,982 | 住宅（丙類） | 204M | 6,000 |
九龍啟德第 4C 區 4 號地盤 | 115,110 | 863,325 | 商業/酒店 | 11.2B | 13,000 |
九龍啟德第 4C 區 5 號地盤 | 102,064 | 612,384 | 商業/酒店 | 8B | 13,000 |
香港灣仔皇后大道東與堅彌地街交界 | 13,207 | 92,449 | 住宅（甲類） | 1.7B | 18,000 |
香港堅尼地城西寧街 | 5,780 | 46,240 | 住宅（甲類） | 832M | 18,000 |
葵涌荔崗街 | 40,903 | 290,411 | 住宅（甲類） | 1.6B | 5,500 |
九龍旺角新填地街及上海街 | 2,713 | 21,704 | 住宅（甲類） | 260M | 12,000 |
九龍旺角豉油街與上海街交界 | 6,728 | 53,824 | 住宅（甲類） | 645M | 12,000 |
大嶼山長沙嶼南道 | 231,426 | 115,713 | 住宅（丁類） | 1.7B | 15,000 |
大嶼山長沙嶼南道 | 29,386 | 14,693 | 住宅（丁類） | 220M | 15,000 |
九龍觀塘安達臣道對出 | 188,370 | 847,665 | 住宅（甲類） | 11B | 13,000 |
元朗大旗嶺 | 11,840 | 41,440 | 住宅（乙類） | 290M | 7,000 |
九龍啟德第 4B 區 4 號地盤 | 104,346 | 573,903 | 住宅（甲類） | 8.6B | 15,000 |
九龍連翔道與柯士甸道西交界 | 632,923 | 3,160,000 | 商業 | 72.7B | 23,000 |
九龍啟德第 1M 區 1 號地盤及第 1M 區 2 號地盤 | 336,913 | 1,516,109 | 商業/酒店 | 19.7B | 13,000 |
粉嶺安樂村安全街 | 39,396 | 196,981 | 工業 | 689M | 3,500 |
*上述可建總樓面數字為預算數字
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