普縉集團李雋傑﹕料重推屯門地或再度流標
- Written by Media Outreach
香港- Media OutReach - 二零二二年七月十四日-普縉 助理總監 (專業產業諮詢及估值) 李雋傑表示，計及第一季來自不同渠道的私人住宅供應，本季私人單位數量微低於長遠房屋策略下每季度的平均水平。當局表示，2022/23財政年度第二季計劃出售3幅住宅用地，分別位於屯門青山公路大欖段、沙田顯和里及葵涌荔崗街，分別預計可提供約2,020、170和410個單位，合計提供2600伙單位；連同市建局土瓜灣崇安街重建項目可提供約560伙，以及3個補地價項目合共提供約50伙，預計第二季度住宅供應合共可達約3,210伙。計及本年首季供應約2,070伙，本財政年度上半年供應達全年1.29萬個私人住宅單位供應目標約四成。另外，政府亦會推出一幅位於觀塘安達臣道對出的商業用地，將可提供約1.3萬平方米商業樓面面積。是次位於屯門的住宅用地為上季度流標後重新推售，考慮到相關重推地契條款及地皮規模將維持不變，以樓面地價約6,000元計算，投資額近80億元。李雋傑指，相信是次投標情況與上次相約，其中主要吸引大型發展商入標。他又認為，若政府並非以更貼市的方法估算底價，或考慮將地皮分拆出售，該地皮有機會再度流標。另外，觀塘安達臣道對岀地皮位處整個石礦場的中央位置，屬本季唯一一幅商業用地。該地皮附近地盤大部分正進行平整或其他前期工作，與當區首個住宅項目、即預計於2023年落成的華懋安峯，以及長實在2020年投得的港人首置上車項目相比，地理位置上亦有一定距離。考慮到現時地皮配套，李雋傑認為現時或未算最成熟的推地時機，相信發展商在出價上將會較為審慎，預料地皮造價約7億元。
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| 地點 | 佔地 (平方呎) | 總樓面 (平方呎) | 用途 | 估值(港元) | 預計樓面地價 (每平方呎) |
| 葵涌荔崗街(KCTL 515) | 41,743 | 250,456 | 住宅 | 15億 | 6,000港元 |
| 沙田顯和里(STTL 643) | 11,625 | 46,500 | 住宅 | 3.95億 | 8,500港元 |
| 屯門青山公路－大欖段(TMTL 561) | 363,887 | 1,306,392 | 住宅 | 78億 | 6,000港元 |
| 觀塘安達臣道對出(SD3 LOT1078) | 63,292 | 139,932 | 商業 | 6.99億 | 5,000港元 |
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Source https://www.media-outreach.com/news/hong-kong/2022/07/14/149774/