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香港,中國 - Media OutReach - 2019225 - 全球領先的房地產服務公司戴德梁行近日發布《2019年中國境外地產投資意向調查》報告顯示,在嚴格的投資監管政策和緊縮的融資背景下,2018年中國境外地產投資跌至157億美元,按年驟降63%,為近四年新低。

  • 與此同時,國內投資者的境外地產投資活動已從大量海外收購轉向資產處置。據RCA數據顯示,去年全年境外有超過120億美元的物業資產被國內投資者出售(見圖1)。
  • 我們的問卷調查也同樣反映出這一增長的勢頭現已放緩。84%的受訪者表示較2017年而言,去年其所在公司均有減少或維持境外地產配置的現象。\
  • 儘管當前中美貿易摩擦及英國脫歐存在不確定性,戴德梁行調查報告顯示美國和英國仍將是國內投資者海外地產投資的首選目的地,分別位列榜單第一和第三位(見圖2)。
  • 據RCA數據顯示,2018年香港連續第二年位列中資境外地產投資地區首位,全年總計錄得95億美元成交額,同比下降20%。美國和澳洲以23億及13億美元分列第二、第三位。
  • 據RCA數據顯示,2018年中資在美國總計收購了近23億美元的物業資產,而資產處置卻高達31美元,這是首次中資在美地產投資資本呈淨流出現象。
  • 投資類型來看,戴德梁行報告顯示寫字樓和住宅投資仍最受中資青睞。令人意外的是養老地產興趣漸增,從第六位上升三級,一舉成為今年最受青睞投資物業類型的第三位。投資意向下降最大的是酒店板塊,按年下降50%。
  • 鑑於未來一段時間內,國內對於房地產融資很可能繼續保持緊縮的狀態,這將會持續限制國內資本在全球其他地區的地產配置。因此,我們預測2019年中國境外地產投資額將仍保持低位平穩狀態。
  • 展望2019年,投資者普遍對境外地產投資持謹慎態度。戴德梁行報告指出,表示受到境外投資監管政策較大或嚴重影響的受訪者從2017年的50%急劇上升到65%。另外,僅有18%的受訪者認為2019年國內地產融資情況將變得寬鬆。

 

戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑指出:「我們預計年內國內銀行對地產行業仍將保持收緊的信貸政策,這將會限制國內投資者在境外任何地方進行地產投資。與此同時,我們也將會看到更多投資者對其現有物業資產進行處置,包括中國國內。」

林榮傑補充道:「市場許多意見認為目前國內投資者在美國和英國的一系列地產處置行為,是受當地政治經濟環境影響導致。事實上,英美兩地地產處置金額數量較多的原因主要是因為過去這兩個國家是內地投資者最青睞的地產投資地區,該地區資產佔其全球投資的比重較大。」

林榮傑續稱:「2019年澳洲表現搶眼,超越英國成為中資境外地產投資第三位的目的地。」

戴德梁行大中華區資本市場部海外投資主管張令青表示:「我們報告中投資者對投資目的地的傾向、人民幣匯率變化和全球物業價格的看法,均表明目前國內投資者正變得越來越理性,並嚴格按照國家投資政策來選擇投資物業。」

張令青補充道:「2019年境外地產投資仍然會是相對安靜的一年,但我們將看到更多中資收購海外地產經營及管理平台及旗下資產包的動作。」

 

圖表1

中國境外房地產歷年收購與處置總額

數據來源:RCA、戴德梁行研究部

圖表2

戴德梁行投資意向調查──2019年中國境外房地產投資目的地意向

數據來源:2018中國境外地產投資意向調查|戴德梁行研究部

 

戴德梁行於2018年末接觸了近百家中國頂尖的境外地產投資企業,以了解其對未來海外房地產投資的意向,這也是我們連續第四年舉辦中國境外投資者意向調查。此次調查研究中,我們合共收到了來自51位國內地產投資者的反饋,這些投資者的境外地產投資總額超過2,800億人民幣。

 

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戴德梁行

戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼:CWK)是全球領先的房地產服務商,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。作為全球最大的房地產服務商之一,戴德梁行遍布全球70多個國家,設有400多個辦公室,擁有48,000名專業員工。在大中華區,我們的20家分公司合力引領市場發展,並於20172018連續兩年蟬聯《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究四項中國區年度大獎。2017年公司營業收入達69億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及顧問服務等。更多詳情,請瀏覽www.cushmanwakefield.com.hk,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china)。

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