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建議土地供應專責小組考慮加快填海規劃和放寬地積比

 

香港中國 -  Media OutReach - 2018926 皇家特許測量師學會﹙「Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」﹚今日向政府就土地供應及房屋問題提交意見書。學會建議政府應釋放新界及九龍具發展潛力的土地、加快填海規劃,並投放資源回應社會對土地的需求。

 

RICS同時認為本港應檢討新界鄉村地帶的發展,以回應香港特別行政區土地供應專責小組針對本港的土地問題展開為期5個月的「土地大辯論」。

 

學會歡迎土地供應專責小組「增闢土地你我抉擇」內的建議選項,並已提交十二頁的建議書以回應諮詢內容。建議主要針對解決社會對房屋土地的需求,學會認為應同時增加商業用地包括甲級寫字樓、貨倉及其他商業用途的土地,以穩定本港經濟發展。

 

檢討土地使用政策  放寬九龍及新界地積比

 

RICS建議政府放寬新界及九龍區的地積比,與港島區看齊。政府亦可更有效地運用現時較低地積比的公共住房資源,將地積比與私人樓宇看齊。適當運用此類地積比較低的屋邨,除可解決城市老化問題外,亦可將公屋輪候時間縮短至至少5.3年。同時,學會建議政府提供經濟誘因,鼓勵發展商參與舊區重建計劃。

 

根據政府數字顯示,新界近3,380公頃被劃作鄉村式發展,供男性原居民興建丁屋。RICS提倡政府提高「鄉村式發展」地帶的發展密度,開發具潛力的土地興建公共房屋。

 

RICS土地供應小組召集人劉健民FRICS表示:「我們可見新界及九龍地區有進一步發展的潛力。垂直發展可以紓緩周邊地區潛在出現的過度發展、通風及公共設施不足的問題。」他續指:「政府發展新界『鄉村式發展』地帶固然面臨一定挑戰,尤其是丁屋政策現正進行司法覆核。但無可置疑,善用鄉村用地發展公共房屋能令社會獲益。」

 

加快現行發展審批程序

 

不少發展商反映現時補地價及換地審批需時,成為發展私人項目的一大阻力。RICS建議政府檢討並加快現行的審批程序,鼓勵私人發展商發展旗下超過1,000公頃的農地和1,300公頃的棕地。

 

RICS亦建議政府需要建立完善的土地儲備表,追蹤賣地紀錄,並訂立土地發展時間表,循序漸進處理土地供應,妥善規劃未來土地發展。

 

加快填海規劃

 

RICS支持政府填海造地,但政府需要加快進行填海及土地規劃的可行性研究。同時,學會建議政府考慮將東大嶼都會由原本規劃的核心商業區轉為發展物流中心,以提高香港的地區性競爭力。RICS於早前香港2030+規劃時已建議現時葵青貨櫃碼頭的位置可用作香港第三個核心商業區,配合香港的長遠整體規劃。

 

劉健民先生補充:「將貨櫃碼頭遷至東大嶼山,可引入嶄新的物流技術及設備,提升物流中心的效率及物流量,以提高香港在區域性競爭力。」

 

增撥款創造更多土地供應

 

RICS呼籲政府投放更多資源加快土地規劃及有關的可行性研究,並提倡當局設立特別機制規劃及推動未來的土地發展。劉健民先生指︰「土地由開發到推出到市場需要一定的時間及資金,我們建議政府預留部分預算用作未來發展土地。」

 

完整建議書可於此連結瀏覽,只設英文版。

 

皇家特許測量師學會土地供應小組召集人劉健民先生FRICS歡迎接受媒體訪問。

 

關於RICS

信心源於專業標準

在發展和管理土地、房地產、建築和基建領域,RICS提倡和實行最高專業資格和標準。RICS承諾始終如一地履行標準,為所服務的市場帶來信心。

 

我們為125,000名專業人士授予專業資格認可,而在RICS註冊的任何個人或機構均須履行我們的品質保證。他們的專業範疇涵蓋地產、資產估價、地產管理;發展基建;以及管理天然資源,例如礦產、農場及林地等。無論是環境評估、樓宇管理,或是在新興市場商談土地權益,只要我們的會員參與其中,便需按相同專業標準和職業道德行事。

 

我們相信,標準是高效市場運作的基礎。由於全球高達70%的財富均與土地和地產有關,因此我們的行業對經濟發展,或是為全球的穩定、可持續投資及增長方面的支援,都起著舉足輕重的作用。

 

我們在全球主要政治和金融中心均設有辦事處,良好的市場網絡有助我們有效地協助政策的制定和的推行專業標準。我們以跨政府層面的視野推行並實踐國際標準,為土地、地產、建築和基建創造安全及充滿活力的市場,為全球市民謀福祉。

 

我們以良好聲譽為傲,並致力捍衛榮譽,因此,客戶與RICS專業人士合作,保證獲得優質並具備專業操守的專業服務。

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