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中美貿易戰及利率上升牽制住宅價格升幅

 

香港中國 -  Media OutReach - 2018924- 根據RICS最新發表的香港住宅市場調查報告指出,香港住宅市場價格預期未來3個月將會下跌,是自近2年以來首次下跌。

 

受訪者反映市場關注中美貿易的緊張關係、預期利率上升和過高的樓價窒礙住宅價格上揚,買家需求更是自近2年來首次下跌。

 

皇家特許測量師學會﹙「Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」﹚每月發表的香港住宅市場調查報告收集了住宅市場專家的意見,提供住宅銷售和租賃市場具有價值的前瞻性情緒指數。

 

受訪者於最新報告指出住宅升幅於8月有顯著減慢,數據反映投資和租賃買家咨詢按月下跌。超過五分之一的受訪者反映新買家咨詢減少,以香港和九龍區尤其嚴重。百分之18的受訪者反映來自內地買家的咨詢同樣地減少。

 

再者,中美貿易戰的影響、高樓價和預期高息環境為買家增添壓力。百分之10的受訪者指出獲取信貸情況於8月更為嚴謹,亦預期由於美國聯儲局將會繼續上調息口,此情況於未來3個月將會持續。同時,租金預期於未來3-12個月將會上升,即使升幅較之前預期輕微。

 

報告作者RICS亞太區高級經濟師Sean Ellison 表示︰「8月份住宅市場情緒指數有明顯回落的轉變,鑑於現時市場上出現多項因素而非單一因素包括貿易戰、較高借貸成本、高估值,結果反映出這個現象或會持續一段時間。」

 

香港整體住宅價格預期未來12個月將會下跌0.2%,香港區價格預期來年會跌0.9%,新界區將會下跌0.3%,而九龍區則會上升0.5%

 

RICS 香港住宅地產市場調查報告是一個調查市場情緒的每月報告,由 RICS 經濟部門制定的前瞻性情緒指標可用以追踪商業地產趨勢。報告全文可於www.rics.org/economics下載。

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